W obliczu gorączki na rynku nieruchomości,
wzrostów cen zauważalnych już
nie w skali roku, czy kwartału, lecz wręcz
z miesiąca na miesiąc coraz więcej osób
poszukujących wymarzonego lokum staje
przed dylematem, czy zakupić mieszkanie,
czy zdecydować się na dom. A może
warto zastanowić się nad alternatywą
w postaci wybudowania własnego domu
systemem gospodarczym?
Trwający przeszło dwa lata boom mieszkaniowy
napędzany jest przez wiele czynników
i nic nie wskazuje na to, aby sytuacja
w nadchodzących miesiącach
miała się odwrócić. Dostępność i nieduży
koszt kredytów mieszkaniowych,
którym nie zaszkodziły nawet obostrzenia
w stosunku do kredytów denominowanych
w walutach obcych, ciągła i niezaspokojona
przewaga strony popytowej
nad podażową, niesłabnące zaangażowanie
zagranicznego kapitału inwestycyjnego,
a ostatnio również wydłużający się
proces inwestycyjny oraz rosnące koszty
w obliczu emigracji zarobkowej pracowników
branży budowlanej to główni
„winowajcy” tego trendu. Nowe czynniki, takie jak dopłaty do kredytów mieszkaniowych zapisane w przyjętej przez Sejm ustawie (wystartowały w styczniu 2007 r.), czy też ewentualne odpłynięcie części
kapitału inwestycyjnego na rynek bułgarski
i rumuński po tym, jak kraje te stały
się również z dniem 1 stycznia członkami
Unii Europejskiej nie powinny w większym
stopniu wpłynąć na ogólne tendencje
wzrostowe w krótkim okresie. Analitycy i specjaliści nie zastanawiają się nad tym, czy ceny nieruchomości będą dalej szły w górę, lecz raczej nad tym jak duże będą wzrosty i które segmenty rynku nieruchomości obejmą w największym stopniu. W cieniu globalnych zmian na rynku nieruchomości setki zwykłych osób zmagają się z być może najtrudniejszą decyzją, której bagaż będą odczuwały nawet przez kilkadziesiąt lat – zakupem własnego M.
Jeszcze dwa, trzy lata temu
decyzja, czy jako cel zakupu obrać mieszkanie
położone jak najbliżej centrum
miasta lub dobrze z nim skomunikowane,
czy wręcz przeciwnie – dom położony
na jego obrzeżach w możliwie spokojnej
okolicy, wiązała się przede wszystkim
z profi lem i wymaganiami danego gospodarstwa
domowego. Osoby młode, czy to tzw. single, czy też pary pracujące
w dużych miastach, ceniące sobie możliwość
częstych wieczornych wypraw ze
znajomymi do pubów, czy centrów rozrywkowo-
handlowych, doskonale dopasowujące
się do szaleńczego tempa życia
wielkich metropolii zdecydowanie stawiały
na mieszkania. Rodziny o ustabilizowanej
sytuacji życiowej, szczególnie
te posiadające dzieci często stwierdzały,
że ich 40-50 metrowe mieszkania są już
zbyt ciasne, a dodatkowo zmiana miejsca
zamieszkania może przynieść im również
korzyści w postaci spokojnej i cichej
okolicy i decydowały się na zakup
domu. Wiązało się to również z czystym rachunkiem ekonomicznym – osobom młodym, często jeszcze niedysponującym odpowiednimi dochodami dużo łatwiej było zainwestować w zakup i utrzymanie mieszkania. Sytuacja w ciągu ostatnich dwóch lat zaczęła się jednak dynamicznie zmieniać. Szaleństwo cenowe skupiło się zdecydowanie na segmencie mieszkań (patrz tabela 1 i 2). Metr kwadratowy w dużych miastach w zależności od lokalizacji podrożał w samym 2006 roku średnio o około 50-80%, nie wspominając o skrajnych przypadkach, gdy ceny w ciągu dwóch lat wzrastały nawet ponad 200%. W tym samym okresie wzrost w segmencie domów w porównaniu do mieszkań można uznać za symboliczny.
Potencjalni klienci zaczynają się spotykać
z sytuacją, w której zakup typowego
mieszkania zaczyna być porównywalnym
wydatkiem do zakupu własnego
domu, a co jeszcze bardziej komplikuje
sprawę zakup działki w rozsądnej cenie
(mniej modne lokalizacje na obrzeżach
miast i w pobliskich miejscowościach)
i wybudowanie domu może się okazać
tańsze od zakupu mieszkania! Stąd obserwowane
przez wiele Agencji Nieruchomości
stopniowe przesuwanie się popytu
z segmentu mieszkań do segmentu
domów, a przede wszystkim działek budowlanych. Zainteresowanie tymi nieruchomościami według niektórych prognoz stanie się tak duże, iż rok 2007 może stać właśnie pod znakiem szybko drożejących domów i gruntów. Jako ciekawostkę można przytoczyć wyniki jednego z sondaży portalu Internetowego www.gazeta.
Bardziej opłaca się kupić mieszkanie, czy dom fragment 20