Pod koniec lata 2008 r. możemy powiedzieć, że stało się to, na co wszyscy od dawna czekali: ceny nieruchomości mieszkaniowych w Warszawie – jak i w innych polskich aglomeracjach – zaczęły spadać. Ceny mieszkań osiągnęły pułap niedostępny dla przeciętnego Polaka, a banki przykręciły nieco kurek z drożejącymi kredytami. Deweloperzy długo bronili się przed obniżkami, kusząc rozmaitymi promocjami (np. oferując garaż w cenie mieszkania lub darmowe wykończenie wnętrz), ale spadki w końcu się pojawiły – dostępne na rynku mieszkania przeceniane są od kilku do nawet kilkunastu procent. Ci, którzy dotąd wstrzymywali się z zakupem domu czy mieszkania, mogą zacierać ręce – rynek nieruchomości mieszkaniowych staje się w końcu rynkiem kupującego. Firmy deweloperskie nie powinny jednak długo narzekać – popyt na mieszkania w długim okresie raczej się nie zmniejszy.
Obecna sytuacja to po prostu powrót do normalności. Z rynku powoli wycofują się wielkie fundusze i indywidualni inwestorzy, którzy jeszcze kilkanaście miesięcy temu kupowali całe pakiety mieszkań z myślą o szybkim wzroście ich cen. W naszym kraju wciąż brakuje według różnych
szacunków od 1,1 do 1,3 miliona jednostek mieszkalnych i popyt ( i co za tym idzie, ceny) na lokale
z segmentu popularnego nie powinien maleć, podobnie jak w przypadku luksusowych apartamentów,
które zawsze znajdą nabywców. Dalej kurczyć będą się najprawdopodobniej ceny mieszkań z segmentu średniego, często na wyrost nazywane „apartamentami”. Zwłaszcza, jeśli nie będą zlokalizowane w ulubionych dzielnicach Warszawiaków: Śródmieściu, Mokotowie, Żoliborzu czy Ursynowie. Z zakupami nie powinny zwlekać osoby planujące zakup działki lub domu, zwłaszcza położonego na północ (w okolicach Nowego Dworu Mazowieckiego, Jabłonny czy Nieporętu) i wschód od stolicy (Marki, Radzymin, Zielonka). Widoczny w innych dużych miastach Polski trend do przenosin do domów poza miastem (bo nierzadko są tańsze od mieszkań) jest tu szczególnie silny ze względu na dostępność stosunkowo niedrogich działek budowlanych. To może jednak wkrótce się zmienić – pamiętajmy, że ziemi nigdy nie przybywa. Album, którego drugie wydanie trzymacie Państwo w rękach, ma pomóc wam w dokonaniu jednego z najważniejszych – i zarazem najtrudniejszych – zakupów w życiu: zakupu mieszkania lub domu. Przy podejmowaniu takich decyzji nie może być miejsca na jakiekolwiek niedopowiedzenia; zwłaszcza, że kredyt hipoteczny to nierzadko zobowiązanie na długie dziesięciolecia. Dlatego wszystkie prezentowane w albumie inwestycje opisane są w najdrobniejszych szczegółach, a klarowna i elegancka forma graficzna ułatwi Państwu porównywanie poszczególnych ofert. Bylibyśmy zaszczyceni, gdyby to właśnie dzięki naszej pomocy znaleźli Państwo wymarzony dom lub mieszkanie. Życzę przyjemnej lektury i życzę, aby tegoroczną zimę oglądali Państwo już pod Nowym Adresem: zza szyb wymarzonego mieszkania lub domu.
Katalog jesień 2008 fragment 20