Plusem Białołęki są ceny mieszkań. Na rynku wtórnym znajdziemy tu mieszkania o porównywalnym standardzie, jak w dzielnicach na południu Warszawy po cenach niższych nawet o 20%. Do wyboru mamy szeroki wachlarz produktów: bloki z wielkiej płyty, nowe budynki, segmenty, domy jednorodzinne w szerokim przekroju cenowym. Niższe ceny powodują, że wiele osób (głównie spoza Warszawy) poszukuje do zakupu swojego pierwszego lokum właśnie na Białołęce. Jest to dzielnica osób młodych, aktywnych, ale niekoniecznie dla rodzin z małymi dziećmi. Dlaczego? Bolączką dzielnicy jest brak publicznych przedszkoli, co powoduje, że mamy do wyboru skorzystanie z oferty prywatnych przedszkoli lub dowożenie pociechy do przedszkola w innej dzielnicy. Problemem jest połączenie komunikacyjne do Centrum - wydzielenie bus pasa na Modlińskiej powoduje, że dojazd z Białołęki samochodem zajmuje godzinę.
Niekiedy potencjalnych nabywców przeraża gęstość zabudowy na zamkniętych osiedlach - jednak jest to nie tylko domeną Białołęki, ale także innych szybko rozwijających się dzielnic. W perspektywie kilku lat wraz z postępującymi pracami związanymi z budową Mostu Północnego na poprawę sytuacji mogą liczyć zwłaszcza mieszkańcy Tarchomina, którzy uzyskają szybkie połączenie do węzła komunikacyjnego Młociny. Białołęką warto się jednak zainteresować. Mimo kilku istotnych minusów dzielnica jest z roku na rok coraz bardziej popularna, co świadczy o tym, że nabywcy mieszkań są w stanie zaakceptować pewne niedogodności kosztem niższej ceny mieszkania.