Od 1 stycznia 2009 roku, w wyniku wdrożenia unijnej dyrektywy obowiązują świadectwa energetyczne dla budynków i mieszkań, które będą sprzedawane lub wynajmowane. Dotyczy to niemal wszystkich typów nieruchomości - mieszkań i domów, magazynów oraz powierzchni biurowych
Co to jest świadectwo charakterystyki energetycznej?
Przepisy zakładają, że każdy nabywca lub najemca budynku lub lokalu mieszkalnego powinien uzyskać od sprzedającego i najmującego informację o jego standardzie energetycznym. Sporządzone przez upoważnionego audytora świadectwo energetyczne ma mówić o tym, jak drogi w eksploatacji jest dany budynek, co ma ułatwić decyzję potencjalnym nabywcom lub najemcom. Ma się również przyczyniać się do oszczędzania energii.
Przedmiotem oceny jest całkowite zapotrzebowanie budynku lub lokalu mieszkalnego na energię wykorzystywaną na cele bytowe, czyli na ogrzewanie, ciepłą wodę, klimatyzację i wentylację, a w przypadku budynków niemieszkalnych także na energię na potrzeby oświetlenia. Świadectwo zawiera również wytyczne i wskazania możliwych usprawnień dla obniżenia
płatności zapotrzebowania energii.
W świadectwie ocenia się wielkość zapotrzebowania na energię wynikającego z przeznaczenia i standardu budynku oraz jego systemów instalacyjnych, czyli na podstawie jego stałych, obiektywnych cech, a nie na podstawie pomiaru zużycia energii, które może się zmieniać w zależności od sposobu użytkowania i zwyczajów użytkowników. Dlaczego świadectwa są potrzebne? Cechy energetyczne decydują o koszcie eksploatacji, a także mają istotny wpływ na komfort użytkowania pomieszczeń w budynkach. Dlatego dla nabywców i najemców powinna być zapewniona pełna dostępność danych charakteryzujących jakość energetyczną budynku. Wprowadzenie oceny energetycznej umożliwia dokonywanie w pełni uczciwych transakcji sprzedaży i wynajmu. Świadectwo ułatwia właścicielowi wiarygodne przedstawienie walorów budynku lub lokalu oferowanego do sprzedaży lub wynajmu, a jednocześnie dla nabywcy lub najemcy stanowi zabezpieczenie przed ewentualnymi nieujawnionymi wadami kupowanego czy wynajmowanego budynku lub lokalu. Jakich budynków dotyczy obowiązek sporządzania świadectwa charakterystyki energetycznej? Od 1 stycznia 2009 r. świadectwa charakterystyki będą obowiązkowe dla każdego budynku oddawanego do użytkowania oraz budynku podlegającemu zbyciu lub najmowi, a także w przypadku, gdy w wyniku przebudowy lub remontu budynku uległa zmianie jego charakterystyka energetyczna.
Przepisów tych nie stosuje się jedynie do budynków:
podlegających ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami;- używanych jako miejsca kultu i do działalności religijnej;
przeznaczonych do użytkowania w czasie nie dłuższym niż 2 lata;
niemieszkalnych służących gospodarce rolnej;
przemysłowych i gospodarczych o zapotrzebowaniu na energię nie większym niż 50 kWh/m kw./rok); mieszkalnych przeznaczonych do użytkowania nie dłużej niż 4 miesiące w roku; wolnostojących o powierzchni użytkowej poniżej 50 m kw. Zgodnie z art. 57 ust. 1 pkt 7 ustawy - Prawo budowlane (Dz. U. z 2006 Nr 156 poz.
Wszystko o świadectwach energetycznych płatności fragment 20